Кредитование застройщиков с использованием счетов эскроу

До 84% суммы бюджета проекта строительства жилой недвижимости (далее-Проект).

При раскрытии счетов эскроу осуществляется досрочное погашение в следующей очередности: 1 очередь - накопленные проценты; 2 очередь - основной долг.
После раскрытия счетов эскроу остаток непогашенного основного долга погашается за счет поступлений от продаж площадей Проекта.
Конечный срок кредита определяется Банком по итогам анализа Проекта.

Покрытая часть денежными средствами на счетах эскроу: от 3,0% годовых. 
Непокрытая часть денежными средствами на счетах эскроу: от 12,0% годовых (без капитализации, проценты на проценты не начисляются).
После раскрытия счетов эскроу процентная ставка устанавливается в размере равной процентной ставке на непокрытую часть.
Процентная ставка определяется по итогам анализа Проекта и зависит от уровня кредитоспособности заемщика и привлекательности Проекта.

Комиссия за предоставление кредита от 0,5% от суммы лимита. Оплата единовременно в день выдачи первой части кредита.

Оплата процентов в дату раскрытия счетов эскроу.
Далее ежемесячно.

Финансирование работ и затрат, связанных с проектированием и строительством объектов входящих в состав Проекта.

На дату заключения первой кредитной сделки в Проект должно быть вложено собственных средств не менее 16% бюджета Проекта. Земельный участок оценивается на основании оценки, подготовленной независимым оценщиком – Партнером Банка.

1. Акций/Долей застройщика.
2. Земельного участка (права аренды) не обремененного участниками долевого строительства.
3. Площадей Проекта (после ввода объекта в эксплуатацию).

Полный перечень залогов определяется Банком по итогам анализа Проекта.

1. Бенефициаров (конечных собственников) Группы компаний в которую входит застройщик.
2. Залогодателей, в т.ч. долей/акций застройщика.
3. Иных компаний Группы по результатам анализа.

Полный перечень поручительств определяется Банком по итогам анализа Проекта.

Контроль графика и цены продаж в соответствии с финансовой моделью, DSCR Проекта > 1,25. Полный перечень финансовых ковенант определяется по результатам анализа Проекта.

1. Полный пакет исходно-разрешительной документации (ИРД).
2. Входящий отчет независимой надзорной компании Партнера Банка подтверждающий бюджет, достаточность ИРД, сроки реализации Проекта, вложения собственных средств в Проект.
3. Маркетинговый отчет согласованный с Банком, составленный независимой маркетинговой компанией, подтверждающий цены и темпы продаж заложенные в фин. модели Проекта.
4. Отчет об оценке земельного участка, составленный независимым оценщиком Партнером Банка.
5. Наличие и достаточность собственных средств в Проекте (см. раздел Собственные средства).
6. Субординация обязательств застройщика к срокам запрашиваемого кредита в соответствии с ВНД Банка.
7. Страхование строительно-монтажных рисков.
8. Наличие ЗОС (Заключение о соответствии застройщика требованиям Федерального закона №214-ФЗ). 

Окончательный перечень условий определяется Банком по итогам анализа Проекта.