Хорошей стратегией инвестирования в объекты недвижимости эксперты считают покупку квартиры в новостройке для сдачи её в аренду. Перед тем, как вложить деньги в такое жильё, надо учесть несколько нюансов.

В первую очередь это характеристики квартиры. Среди них одними из важных инвесторы считают:

• Этажность. Жильё на крайних этажах сдать сложнее, чем на средних

• Планировку. В квартире стандартной формы и размера проще и дешевле расставить мебель, сделать ремонт

• Локацию. Если в районе развита инфраструктура, дом находится недалеко от метро и остановок общественного транспорта, то аренда обойдется нанимателю дороже

• Наличие балкона или лоджии тоже повышает стоимость аренды

Второй важный фактор — это репутация застройщика. Для её оценки надо обращать внимание на такие критерии:

• Количество сданных домов в городе

• Число объектов, построенных с отставанием от срока сдачи или принятых с замечаниями

• Достоверность информации, сообщаемой застройщиком при подписании договора

• Отзывы покупателей о работе компании на региональных ресурсах

Третий фактор — это время покупки недвижимости. Существуют 3 варианта приобретения строящегося жилья:

• Покупка на старте продаж, когда у дома только заложили фундамент

• Подписание договора на средней стадии

• Приобретение квартиры по окончании строительства

Разновидности коммерческой недвижимости:

• Торговая — для размещения магазинов, аптек, бутиков

• Офисная — для организации управляющих компаний, работы руководителей учреждений, проведения совещаний и конференций

• Индустриальная — для организации производства, складов, цехов

• Социальная — для обустройства медицинских, образовательных, спортивных, научных организаций

Критериями покупки недвижимости в этой категории считаются:

• Площадь

• Планировка

• Этажность

• Качество ремонта

• Собственные коммуникации

• Престижность локации

• Развитие инфраструктуры

• Отдельный вход

• Прилегающая территория

В целях получения прибыли с коммерческой недвижимостью проводят следующие операции:

• Открывают собственный бизнес

• Сдают в аренду другим предпринимателям

• Продают после ремонта и роста цен на такие помещения

Порядок действий с коммерческой недвижимостью перед покупкой:

1. Оценка локации. При инвестировании важно её географическое положение. Для магазина или кафе лучше выбирать помещение на оживлённой улице с высоким трафиком, а для офиса — с большой парковкой.

2. Анализ потенциальных арендаторов. Для начинающего инвестора подойдёт стратегия с ориентацией на бизнес, экономика которого ему понятна. Например, открытие ресторана в спальном районе не принесёт арендатору большой прибыли, из-за чего может начаться задержка платежей.

3. Расчёт прибыльности инвестиций

4. Проверка документов на объект. Чтобы исключить мошенничество, перед покупкой лучше показать их юристу.

Загородной недвижимостью называются постройки, находящиеся на территориях, не имеющих городского статуса. К ней относятся:

• Частные дома в пригороде или селе, построенные на собственном отдельном участке

• Коттеджи в посёлке со своей инфраструктурой и коммуникациями

• Таунхаусы из 2–3-этажных секций с отдельным входом и общим земельным участком

• Резиденции, виллы, усадьбы площадью более 500 кв. м.

Отдельной загородной недвижимостью считаются земельные участки. У них самая большая ликвидность из-за ограниченности ресурса. В участки площадью 5–10 Га инвесторы вкладываются, чтобы поделить их и перепродать под коттеджные поселки.

При работе с загородной недвижимостью надо выполнять такие правила:

1. Выбирать объекты на активно развивающихся территориях. Это могут быть участки рядом с туристическими маршрутами, историческими и природными достопримечательностями.

2. Обращать внимание на экологию в местности, где предполагается покупка. Находящиеся рядом промышленные предприятия снижают спрос на такие объекты. А расположенное неподалеку озеро или река, наоборот, увеличивает число людей, интересующихся недвижимостью в таком месте.

3. Анализировать территорию на перспективы развития. Каждое изменение инфраструктуры в лучшую сторону повышает отдачу от инвестиций.

Важно проверять наличие документов до того как оформлять покупку. Подтвердить чистоту сделки можно такими бумагами:

• Разрешением на строительство

• Актом ввода здания в эксплуатацию

• Нотариальным согласием состоящих в браке супругов

• Разрешением опеки, если среди собственников имеются несовершеннолетние или инвалиды

• Выпиской из ЕГРН

• Правоустанавливающими документами на наследство

• Паспортом владельца

Хорошей стратегией инвестирования в объекты недвижимости эксперты считают покупку квартиры в новостройке для сдачи её в аренду. Перед тем, как вложить деньги в такое жильё, надо учесть несколько нюансов.

В первую очередь это характеристики квартиры. Среди них одними из важных инвесторы считают:

• Этажность. Жильё на крайних этажах сдать сложнее, чем на средних

• Планировку. В квартире стандартной формы и размера проще и дешевле расставить мебель, сделать ремонт

• Локацию. Если в районе развита инфраструктура, дом находится недалеко от метро и остановок общественного транспорта, то аренда обойдется нанимателю дороже

• Наличие балкона или лоджии тоже повышает стоимость аренды

Второй важный фактор — это репутация застройщика. Для её оценки надо обращать внимание на такие критерии:

• Количество сданных домов в городе

• Число объектов, построенных с отставанием от срока сдачи или принятых с замечаниями

• Достоверность информации, сообщаемой застройщиком при подписании договора

• Отзывы покупателей о работе компании на региональных ресурсах

Третий фактор — это время покупки недвижимости. Существуют 3 варианта приобретения строящегося жилья:

• Покупка на старте продаж, когда у дома только заложили фундамент

• Подписание договора на средней стадии

• Приобретение квартиры по окончании строительства

Разновидности коммерческой недвижимости:

• Торговая — для размещения магазинов, аптек, бутиков

• Офисная — для организации управляющих компаний, работы руководителей учреждений, проведения совещаний и конференций

• Индустриальная — для организации производства, складов, цехов

• Социальная — для обустройства медицинских, образовательных, спортивных, научных организаций

Критериями покупки недвижимости в этой категории считаются:

• Площадь

• Планировка

• Этажность

• Качество ремонта

• Собственные коммуникации

• Престижность локации

• Развитие инфраструктуры

• Отдельный вход

• Прилегающая территория

В целях получения прибыли с коммерческой недвижимостью проводят следующие операции:

• Открывают собственный бизнес

• Сдают в аренду другим предпринимателям

• Продают после ремонта и роста цен на такие помещения

Порядок действий с коммерческой недвижимостью перед покупкой:

1. Оценка локации. При инвестировании важно её географическое положение. Для магазина или кафе лучше выбирать помещение на оживлённой улице с высоким трафиком, а для офиса — с большой парковкой.

2. Анализ потенциальных арендаторов. Для начинающего инвестора подойдёт стратегия с ориентацией на бизнес, экономика которого ему понятна. Например, открытие ресторана в спальном районе не принесёт арендатору большой прибыли, из-за чего может начаться задержка платежей.

3. Расчёт прибыльности инвестиций

4. Проверка документов на объект. Чтобы исключить мошенничество, перед покупкой лучше показать их юристу.

Загородной недвижимостью называются постройки, находящиеся на территориях, не имеющих городского статуса. К ней относятся:

• Частные дома в пригороде или селе, построенные на собственном отдельном участке

• Коттеджи в посёлке со своей инфраструктурой и коммуникациями

• Таунхаусы из 2–3-этажных секций с отдельным входом и общим земельным участком

• Резиденции, виллы, усадьбы площадью более 500 кв. м.

Отдельной загородной недвижимостью считаются земельные участки. У них самая большая ликвидность из-за ограниченности ресурса. В участки площадью 5–10 Га инвесторы вкладываются, чтобы поделить их и перепродать под коттеджные поселки.

При работе с загородной недвижимостью надо выполнять такие правила:

1. Выбирать объекты на активно развивающихся территориях. Это могут быть участки рядом с туристическими маршрутами, историческими и природными достопримечательностями.

2. Обращать внимание на экологию в местности, где предполагается покупка. Находящиеся рядом промышленные предприятия снижают спрос на такие объекты. А расположенное неподалеку озеро или река, наоборот, увеличивает число людей, интересующихся недвижимостью в таком месте.

3. Анализировать территорию на перспективы развития. Каждое изменение инфраструктуры в лучшую сторону повышает отдачу от инвестиций.

Важно проверять наличие документов до того как оформлять покупку. Подтвердить чистоту сделки можно такими бумагами:

• Разрешением на строительство

• Актом ввода здания в эксплуатацию

• Нотариальным согласием состоящих в браке супругов

• Разрешением опеки, если среди собственников имеются несовершеннолетние или инвалиды

• Выпиской из ЕГРН

• Правоустанавливающими документами на наследство

• Паспортом владельца