Тема 16. Квартира и дом. Как защитить?
Что такое собственность?
Собственность -это система общественных отношений, в рамках которой реализуется принадлежность совокупности материальных (предметы, территории, финансовые средства, живые существа и др.) и нематериальных (знания, профессиональные навыки, результаты творческой деятельности и др.) благ, созданных людьми или природного происхождения, отдельному индивидууму, группе лиц или обществу в целом.
Право собственности — это совокупность трёх правомочий: обладания вещью, распоряжения и изменения вещи, пользования и извлечения из неё доходов и полезных свойств.
Объект собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности.
К собственности могут относиться разные объекты:
К недвижимому имуществу относятся здания, дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости
К движимому имуществу относятся автомобили, техника, мебель, электроника и другие предметы, которые можно передвигать
Акции, облигации, сертификаты депозита и другие виды финансовых инструментов
Патенты, авторские права, товарные знаки и другие права на интеллектуальную собственность
Право требования денежных средств или предметов собственности от других лиц или организаций
Активы и доли в компаниях и предприятиях, включая здания, оборудование, товары на складе, интеллектуальную собственность и другие активы, используемые в бизнесе
Искусство, украшения, коллекционные предметы, спортивные титулы и другие редкие или ценные предметы
Права собственника частной недвижимости
Право собственности состоит из трёх правомочий собственника:
Право владения это физическое обладание недвижимостью.
Чтобы доказать своё право на владение, нужны документы: договор купли-продажи или дарения, выписка из ЕГРН и т. д.
Своим имуществом собственник может свободно пользоваться в личных целях, а при желании — получать от этого доход Например, писатель, юрист, фотограф или репетитор могут жить в своих квартирах и в них же работать.
Владелец может распоряжаться своим имуществом как угодно: дарить, продавать, сдавать в аренду, завещать, передавать на время в пользование другим людям и организациям.
Обязанности собственника частной недвижимости
Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения.
Использовать жилое помещение для проживания.
Нести бремя содержания квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме.
ВАЖНО СОБЛЮДАТЬ:
Права и законные интересы соседей.
Правила пользования жилыми помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Способы защиты права собственности при совершении сделок с недвижимостью
Признавая понятие частной собственности, закон автоматически встаёт на её охрану. Основной способ защиты имущества — подача иска в суд общей юрисдикции.
Виды защиты права собственности
Предполагает изъятие имущественных ценностей с последующей передачей истинному хозяину.
Направлен на ликвидацию незаконных препятствий для полноправного владения имуществом.
Заявителя признают действительным полноправным владельцем на основании общих юридических принципов или иных условий.
Способ защиты прав на собственность, которые затрагивают имущество, находящееся во владении на основании договоров.
Применяется, когда законный владелец может утратить право собственника, например, когда продавец не имел достаточных законных оснований для отчуждения имущества, но продажа состоялась по всем правилам и нормам.
Основные кейсы по защите права собственности
Кейс:
Чаще всего споры возникают между бывшими супругами. При разделе имущества иногда приходится доказывать, что квартира была куплена хотя и в браке, но на деньги, которые лежали на счёте супруга до заключения союза. Если получится доказать, что деньги ушли именно на приобретение квартиры, суд удовлетворит такой иск.
Кейс:
В суд обратился мужчина, который утверждал, что его сестра, владеющая долей в квартире, без его ведома подарила её подруге. Суд учёл доказательства и пришёл к выводу, что комнату продали под прикрытием дарения. По закону, совладелец имеет приоритет при выкупе, поэтому ответчица обязана была предупредить истца о готовящейся сделке. По решению суда, договор дарения переоформили в договор купли-продажи между братом и сестрой. Дело было выиграно и закрыто.
Кейс:
Суд рассматривал иск о квартире, которую делила бывшая жена умершего и его прямые наследники (дети). Выяснилось, что развод был оформлен за 5 лет до смерти наследодателя, после чего бывшая супруга в квартире не жила и не пыталась туда вернуться, коммунальные платежи не вносила и не несла других затрат на квартиру. Учитывая эти факты и исковую давность после расторжения брака (3 года), суд вынес решение в пользу наследников.
Страхование недвижимости
Виды имущественного страхования:
Страхование рисков утраты права собственности на имущество (страхование титула) — используется при покупке недвижимости на вторичном рынке и предполагает возмещение стоимости при появлении законных владельцев приобретённой собственности.
Страхование ответственности перед третьими лицами — используется в комплексе со страхованием недвижимого имущества и может включать в себя набор рисков, например затопление, пожар.
Страхование имущества бывает двух видов:
страхование недвижимого имущества (квартира, загородный дом);
страхование движимого имущества, (находящегося внутри недвижимого).
Дополнительные разновидности страхования имущества, в соответствии со страхователем:
страхование недвижимости;
страхование движимого имущества, в том числе каско;
страхование денежных вкладов, банковских ячеек, счетов и ценных бумаг;
страхование домашних и сельскохозяйственных животных;
страхование предметов искусства и ценностей.
страхование имущества предприятия;
страхование грузов;
страхование транспортных средств, в том числе водного или воздушного транспорта;
сельскохозяйственное страхование;
страхование убытков, связанных с перерывами на производстве;
страхование финансовых рисков.
Выбор страховой компании
При выборе страховой компании стоит обратить внимание на следующие факторы:
Репутация Стоит изучить отзывы клиентов и историю выплат;
Условия полиса Важно внимательно изучить детали договора, чтобы полис соответствовал потребностям;
Стоимость страховых полисов Нужно сравнить предложения различных компаний, чтобы выявить наилучший вариант для своих потребностей;
Бонусные программы Стоит разобраться, какие бонусы предоставляет каждая компания, и как они могут сэкономить деньги;
Онлайн-ресурсы Нужно проверить сайты компаний, оценить их удобство использования и доступность информации;
Эффективность обслуживания Следует изучить, насколько оперативно и эффективно страховщик реагирует на запросы клиентов;
Финансовая устойчивость компании Для этого можно обратиться к рейтинговым агентствам, которые оценивают финансовое состояние компаний;
Наличие лицензии Перед заключением договора страхования необходимо убедиться в том, что компания имеет соответствующую лицензию на осуществление страховой деятельности.
Охрана и защита права собственности — одна из самых важных функций правового государства. На стороне владельцев недвижимости «стоят» Конституция и ГК РФ.
