Тема 16. Квартира и дом. Как защитить?
Что такое собственность?
Собственность -это система общественных отношений, в рамках которой реализуется принадлежность совокупности материальных (предметы, территории, финансовые средства, живые существа и др.) и нематериальных (знания, профессиональные навыки, результаты творческой деятельности и др.) благ, созданных людьми или природного происхождения, отдельному индивидууму, группе лиц или обществу в целом.
Право собственности — это совокупность трёх правомочий: обладания вещью, распоряжения и изменения вещи, пользования и извлечения из неё доходов и полезных свойств.
Объект собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности.
К собственности могут относиться разные объекты:
К недвижимому имуществу относятся здания, дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости
К движимому имуществу относятся автомобили, техника, мебель, электроника и другие предметы, которые можно передвигать
Акции, облигации, сертификаты депозита и другие виды финансовых инструментов
Патенты, авторские права, товарные знаки и другие права на интеллектуальную собственность
Право требования денежных средств или предметов собственности от других лиц или организаций
Активы и доли в компаниях и предприятиях, включая здания, оборудование, товары на складе, интеллектуальную собственность и другие активы, используемые в бизнесе
Искусство, украшения, коллекционные предметы, спортивные титулы и другие редкие или ценные предметы
Права собственника частной недвижимости
Право собственности состоит из трёх правомочий собственника:
Право владения это физическое обладание недвижимостью.
Чтобы доказать своё право на владение, нужны документы: договор купли-продажи или дарения, выписка из ЕГРН и т. д.
Своим имуществом собственник может свободно пользоваться в личных целях, а при желании — получать от этого доход Например, писатель, юрист, фотограф или репетитор могут жить в своих квартирах и в них же работать.
Владелец может распоряжаться своим имуществом как угодно: дарить, продавать, сдавать в аренду, завещать, передавать на время в пользование другим людям и организациям.
Обязанности собственника частной недвижимости
Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения.
Использовать жилое помещение для проживания.
Нести бремя содержания квартиры, а также общего имущества в многоквартирном доме.
ВАЖНО СОБЛЮДАТЬ:
Права и законные интересы соседей.
Правила пользования жилыми помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Способы защиты права собственности при совершении сделок с недвижимостью.
!Признавая понятие частной собственности, закон автоматически встаёт на её охрану. Основной способ защиты имущества — подача иска в суд общей юрисдикции.
Виды защиты права собственности.
Предполагает изъятие имущественных ценностей с последующей передачей истинному хозяину.
Направлен на ликвидацию незаконных препятствий для полноправного владения имуществом.
Заявителя признают действительным полноправным владельцем на основании общих юридических принципов или иных условий.
Способ защиты прав на собственность, которые затрагивают имущество, находящееся во владении на основании договоров.
Применяется, когда законный владелец может утратить право собственника, например, когда продавец не имел достаточных законных оснований для отчуждения имущества, но продажа состоялась по всем правилам и нормам.
Основные кейсы по защите права собственности.
Кейс:
Чаще всего споры возникают между бывшими супругами. При разделе имущества иногда приходится доказывать, что квартира была куплена хотя и в браке, но на деньги, которые лежали на счёте супруга до заключения союза. Если получится доказать, что деньги ушли именно на приобретение квартиры, суд удовлетворит такой иск.
Кейс:
В суд обратился мужчина, который утверждал, что его сестра, владеющая долей в квартире, без его ведома подарила её подруге. Суд учёл доказательства и пришёл к выводу, что комнату продали под прикрытием дарения. По закону, совладелец имеет приоритет при выкупе, поэтому ответчица обязана была предупредить истца о готовящейся сделке. По решению суда, договор дарения переоформили в договор купли-продажи между братом и сестрой. Дело было выиграно и закрыто.
Кейс:
Суд рассматривал иск о квартире, которую делила бывшая жена умершего и его прямые наследники (дети). Выяснилось, что развод был оформлен за 5 лет до смерти наследодателя, после чего бывшая супруга в квартире не жила и не пыталась туда вернуться, коммунальные платежи не вносила и не несла других затрат на квартиру. Учитывая эти факты и исковую давность после расторжения брака (3 года), суд вынес решение в пользу наследников.
Недостатки Интернет-банкинга
Зависимость от технологий. Для доступа к услугам требуется стабильное интернет-соединение.
Ограниченные возможности для некоторых операций. Сложные банковские операции могут потребовать личного присутствия в отделении.
Проблемы с пользовательским интерфейсом. Трудности в использовании для пожилых людей или тех, кто не знаком с технологиями.
Потенциальные технические проблемы. Возможные сбои в работе приложений или серверов банка, что может привести к временной недоступности услуг.
Безопасность. Риски, связанные с фишингом, мошенничеством и взломом аккаунтов . Также угрозы могут возникать при использовании незащищённых или общедоступных Wi-Fi сетей.
Разновидность Интернет-банкинга
Дистанционное банковское обслуживание действует в следующих вариантах:
Мобильный интернет-банкинг: популярная версия для большинства пользователей. Оперативная информация о балансе на карте, легкий способ оплаты счета или остатка по кредиту. Сервис доступен круглосуточно, связь обеспечивают операторы мобильных систем.
«Клиент-банки»: вход осуществляется через специальные программы с защитными функциями, разработанными непосредственно банком. Отличается высоким классом безопасности.
Интернет-банкинг, не требующий установки дополнительных программ. Связь обеспечивает браузер: Хром, Яндекс.Браузер и т.д. Для большей безопасности при проведении операций рекомендуется использовать электронно-цифровую подпись.
Безопасность и надежность
Пользователь полностью застрахован от любого мошенничества и утечки какой-либо информации. Личные данные вводятся в момент регистрации в интернет-банкинге, после чего учетная запись защищается логином и паролем.
Большинство людей опасается, что личную страницу могут «взломать» злоумышленники.
Система защиты:
Многоступенчатая система проверки;
Высокая степень надежности цифровых технологий;
Оповещения о проведенных операциях.
Задача клиента – не разглашать информацию конфиденциального характера.
Правила работы с интернет-банкингом:
Пользуйтесь только официальными банковскими ресурсами;
Проверяйте дату последнего визита в личный кабинет после авторизации;
Пользуйтесь услугой СМС-информирования о банковских операциях;
Используйте опцию одноразовых паролей для входа в интернет-банкинг.
! Помните: безопасность, в первую очередь, зависит от внимательности самого пользователя.
Преимущества безопасного сервиса в Банке
Клиенты могут быть уверены в сохранности своих денежных средств и конфиденциальности личных данных.
Возможность получить доступ к банковским услугам в любое время и из любой точки мира с интернет соединением.
Быстрое и эффективное проведение банковских операций без необходимости посещения отделения банка
Удобство использования сервиса в банке без риска банковского мошенничества и взлома аккаунта.
